Descrizione
Villa indipendente nuovissima costruzione in vendita a Gemmano. La villa si trova in posizione collinare e panoramica vista mare a 1 chilometro dal centro del Paese, è stata ultimata nel 2013 con finiture e materiali di pregio e di altissima qualità.
La villa è disposta su 3 piani fuori terra ed è così composta:
- Piano terra: garage doppio di 35 mq. e ampio laboratorio di 83 mq. con buonissime rifiniture e dotato anche di servizio (con doccia), quindi adatto anche come abitazione per un secondo nucleo familiare
- Piano primo: ampio portico e ingresso su luminoso salone di 30 mq. con camino, cucina abitabile, camera, servizio (con doccia a cascata e cromoterapia), e balcone
- Piano secondo mansardato: al secondo piano si arriva tramite scala elicoidale in legno pregiato e qui abbiamo 2 camere da letto e 2 servizi (con vasca idromassaggio terapeutica cromo e ozono), 2 ripostigli e balcone
Sul fronte della casa c’è un ampio scoperto pavimentato di circa 40 mq. fronte strada, sul retro c’è un’ampia area adibita ad uso parcheggio e manovra autovetture con pensilina. Sempre sul retro si sviluppa il giardino di 900 mq. molto ben curato nel quale è possibile realizzare anche una piscina.
Le rifiniture sono di primissimo livello:
- tetto termico ventilato realizzato con travi in legno con strati di fibra naturali e membrane;
- grondaie in rame;
- cappotto termico per l’intero fabbricato;
- solaio termico e porte termiche a movimento elettrico telecomandate nel garage;
- caldaia a condensazione e pannelli solari
- riscaldamento a pavimento su 2 piani e termoarredi nel terzo
- infissi esterni in alluminio e legno rovere all’interno;
- vetri termici antisfondamento;
- persiane in alluminio orientabili;
- finestre a comando elettrico con sensori pioggia nella zona notte;
- pavimenti in parquet in legno rovere massello nella zona notte;
- portoncino blindato;
- cancello del passo carrabile a movimento elettrico telecomandato;
- predisposizione antifurto;
- predisposizione aria condizionata;
- predisposizione impianto aspirapolvere centralizzato;
- impianto home theatre nel salone.
L’immobile non è per nulla isolato ma ha diverse altre abitazioni nelle vicinanze, come già scritto è caratterizzato da un ampio laboratorio al piano terra. Il laboratorio si presta per lavorazioni artigianali di alto livello, l’area di manovra antistante permette il carico e lo scarico di materiali.
Il Comune di Gemmano si trova in posizione strategica nell’entroterra romagnolo, dista circa 20 km da Rimini e 16 km da Riccione. Nei dintorni sorgono altri bellissimi Paesi, tutti caratterizzati da antiche rocche malatestiane e centri storici ben conservati . Le sagre ravvivano sia la stagione estiva che quella invernale, mentre la cucina romagnola è apprezzabile nei ristoranti e negli agriturismo aperti tutto l’anno. Gli appassionati di mountain bike possono ricavare in questo spazio un comodo ambiente per custodia e manutenzione delle biciclette.
