Approfondimenti sulla Legge di Stabilità 2017

by Marinella on 20 Marzo 2017

Parliamo ancora della nuova Legge di Stabilità 2017 per spiegare più nei dettagli le norme che influiscono sul settore immobiliare.

Bonus ristrutturazioni

Viene prorogato di 1 anno l’incentivo del 50% per quanto riguarda le ristrutturazioni e di 5 anni l’incentivo del 65% cosiddetto “ecobonus“, questo consentirà di programmare con tutta tranquillità la manutenzione della propria abitazione. La norma, come detto, prevede una detrazione del 65% dei costi fino ad un massimo di Euro 40.000 per appartamento.

Le agevolazioni previste dalla Legge di stabilità per i condomini sono ancora maggiori, si alza infatti fino al 70% la percentuale dei costi recuperabile per gli interventi relativi al “cappotto”. L’isolamento a “cappotto” è un intervento sulle pareti interne o esterne degli edifici; in sostanza la tecnica prevede di fissare alle pareti con colla o altro sistema di fissaggio dei pannelli (di sughero, di fibre minerali, di polistirene espanso, di fibra di legno, di poliuretano, di lana minerale).

La percentuale di agevolazione prevista per i condomini sale al 75% se il miglioramento della prestazione energetica estiva ed invernale viene garantito con certificazione energetica. Le detrazioni vengono distribuite su 10 anni.

Sismabonus

Il sismabonus è una detrazione fiscale che si applica per interventi di miglioramento sismico certificati su:

• abitazioni residenziali (sia per la prima che per la seconda casa);
• immobili adibiti ad attività produttive;
• parti comuni di condomini.

Il bonus in questione si applica agli immobili ubicati nelle zone sismiche 1 e 2 (alta pericolosità) ma anche nella zona 3 (media pericolosità).

Viene prevista una detrazione del 50%, ma si potrà arrivare fino all’85% per i condomini e all’80% per le singole abitazioni se gli interventi consentiranno di crescere di 2 classi di rischio. Nel caso si salga di una sola classe di rischio le detrazioni saranno pari al 75% per i condomini e al 70% per le singole abitazioni.

Bonus mobili

La legge di stabilità 2017 aiuta le famiglie consentendo detrazioni sull’acquisto di nuovi mobili o grandi elettrodomestici. Gli acquisti dei nuovi mobili o degli elettrodomestici devono essere correlati con la ristrutturazione di un immobile. La detrazione fiscale prevista è del 50% per un valore massimo di 10.000 Euro.

Gli elettrodomestici acquistati non devono essere di classe inferiore alla A+, solo per i forni è prevista anche la classe A. Un’altra precisazione sempre al riguardo, a differenza del 2016 quando erano previste agevolazioni specifiche per le giovani coppie, nel 2017 non vengono fatte diversificazioni.

Impianti di climatizzazione e pannelli solari

La legge di stabilità 2017 prevede detrazioni:

• sulla sostituzione degli impianti di climatizzazione;
• sull’installazione dei pannelli solari;
• su altri interventi di riqualificazione energetica.

Per questi interventi le detrazioni (IRPEF in caso di persone fisiche o IRES in caso di società) sono del 65% sempre distribuite in 10 anni.